户县帕堤欧安居乐业群QQ群号： 383188097

蒲实

        户县帕堤欧安居乐业群QQ群号： 383188097  
户县帕堤欧安居乐业群

      帕堤欧小区业主置业，装修，居住，方便大家参与协调小区事宜，建立该群，谢谢大家

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沙发、、挺沙哥

蒲实

小区共有收益“糊涂账” 物业“打劫”业主不商量 [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][ 最近，很多媒体都在关注小区公共收益的话题。报道中，物业公司和开发商被指侵犯了业主的公共权益，最核心的一点就是小区的共有收益被占用甚至侵吞。那么，小区共有收益是一个什么概念，共有收益有多少，能干什么，业主们该用哪种方式来争取这部分收益呢？
小区共有收益是笔“糊涂账”http://www.daxibuwang.com/forum. ... 5265&extra=page%3D1


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伪天使

好好好

蒲实

主题:  加强物业服务收费管理 提高我县物业服务水平  
嘉宾:  贾渡荣(户县物价局副局长)

主持人   2014-05-08 14:33:49  
各位网友大家好，欢迎访问户县人民政府在线访谈节目。今天邀请的嘉宾是县物价局副局长贾渡荣，贾局长就我县物业服务管理收费工作与大家进行交流，先请贾局长给我们打一个招呼。


贾渡荣   2014-05-08 14:35:29  
各位网友大家好，很高兴来到在线访谈栏目就我县物业服务收费管理有关工作与大家进行交流。


主持人   2014-05-08 14:37:23  
在访谈开始之前，先请贾局长给我们介绍一下物业服务收费管理的法规依据有那些？


嘉宾   2014-05-08 14:39:52  
目前，我县物业管理收费的主要依据有：《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》及2003年11月国家发改委和住建部联合颁布的《物业服务收费管理办法》和2012年陕西省物价局、住房和城乡建设厅修订的《陕西省物业服务收费管理办法》等。


主持人   2014-05-08 14:41:04  
那么，物业服务收费应遵循的原则是什么？

贾渡荣   2014-05-08 14:47:02  
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照有关规定在物业服务合同中约定。


主持人   2014-05-08 14:48:25  
请问贾局长，物业服务收费定价有哪些形式？


贾渡荣   2014-05-08 14:49:45  
目前，我县根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价，其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价。


主持人   2014-05-08 14:50:52  
那如何实现物业服务市场良性发展？


贾渡荣   2014-05-08 14:51:52  
在实际工作中，我们提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。


主持人   2014-05-08 14:53:05  
贾局长，有网友问，小区物业公司并不是由业主大会或业主委员会聘请，而是由开发公司或建设单位聘请，这是为什么？


贾渡荣   2014-05-08 14:55:03  
物业服务合同有《前期物业服务合同》和《物业服务合同》。由于，在实际中，房地产“滚动开发”和“分期销售”的情况比较多，业主的入住是一个逐渐的过程。这一阶段的物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，签订物业服务合同，就意味着前期物业管理阶段的结束。


主持人   2014-05-08 14:55:39  
贾局长，请给大家解释下小区物业服务收费有哪些？


贾渡荣   2014-05-08 14:57:10  
小区物业服务收费包括物业服务费和装修时的费用。多层住宅、高层住宅、办公物业费实行政府指导价，实行备案制，由物业公司到价格主管部门进行备案后，按备案审核的标准进行公示。


贾渡荣   2014-05-08 14:59:00  
别墅、商业物业费实行市场调节价。由物业服务企业按与业主委员会或业主签订的《物业服务合同》约定的标准进行公示。装修押金、装修垃圾清运费、出入证件工本费实行政府指导价，物业服务企业确定的具体收费标准不得超过政府指导价标准。






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蒲实

主持人   2014-05-08 14:59:23  
物业收取的代收代缴费用有哪些？


贾渡荣   2014-05-08 15:00:36  
代收代缴费用共有5项，即：水费、电费、取暖费、电梯费和生活垃圾处理费。生活用水、水泵加压发生的能耗费随水费分摊。公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应当单独计量，严格按照省物价局水电价格政策据实分摊并定期公布。


主持人   2014-05-08 15:01:06  
近年来，一些小区的停车问题越来越突出，请问贾局长，小区在交通工具停放收取服务费有什么规定？


贾渡荣   2014-05-08 15:03:25  
按照《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》，物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价，车辆实行刷卡出入的小区，物业服务企业对业主办理出入卡时，可按10元∕卡的标准一次性收取工本费，对临时出入的车辆只能按次收取停车费，不得计时收费，小区交通工具停放服务费由物业服务企业向价格主管部门进行备案后，按备案审核的标准进行公示。


主持人   2014-05-08 15:04:07  
有网友问，在物业服务收费管理方面县物价部门做了哪些工作？

贾渡荣   2014-05-08 15:06:04  
在物业服务收费管理面，县物价局主要从四个方面对全县物业服务收费进行管理，一是对全县三级资质以上的物业服务企业进行培训；二是严格审核各物业服务企业收费备案；三是统一实施物业服务收费公示牌，推行明码标价；四是加强对物业服务收费的检查力度，对群众反映的物业服务企业不按标准收费，违规收费进行查处。


主持人   2014-05-08 15:06:36  
今后，县物价部门还将在哪些方面加强对物业服务收费的管理？


贾渡荣   2014-05-08 15:08:08  
今后我们计划从以下四个方面加强物业服务收费管理：一是加大对物业服务收费政策的宣传力度，这不仅关系到群众的日常生产生活，也关系到社会的和谐稳定；二是大力推行明码标价制度，物业服务收费由物业服务企业按备案批复及收费证在统一制式的公示牌上填写公示收费项目、收费标准、计费单位（计费方式）、收费依据，进行公示，确保政策和标准公开、透明，收费和公示依法合规；


贾渡荣   2014-05-08 15:09:47  
三是认真做好相关举报投诉的受理查处工作，积极主动协调解决具体问题，该规范的规范，该处罚的处罚，促进全县物业服务行业价格秩序得到有效改观；四是加强与房管部门、居委会的沟通反馈，努力形成“全县一盘棋，上下一条心”，同向合力，齐抓共管的良好格局，全面提高我县物业服务水平。


主持人   2014-05-08 15:11:02  
好的，非常感谢，由于时间关系，今天其他网友的问题我们不能在这里一一进行解答，如还有问题可咨询县物价局，电话：84810826。同时非常感谢各位网友的在线关注，各位网友再见。


贾渡荣   2014-05-08 15:11:21  
再见。





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户县涝店人

我想咨询一下贾局长：户县帕堤欧的物业费、电费、停车费等标准，是依据那个条件而制定出来的，收费，这么高，难道户县的经济水平达到了。

户县涝店人

户县帕堤欧公馆的问题：
1、帕堤欧小区规划当中车位配比达到住建厅关于车位配比的标准了没有，为什么1300户的小区只有44个车位，我们业主的车位被规划到哪去了？为什么这样的规划可以审批通过。
2、帕堤欧小区的购房合同中承诺小区电梯是奥蒂斯电梯，现在安装的是四川快速，相关部门的监管在哪里？而且电梯经常出故障，电梯惊魂时常出现。
3、帕堤欧小区的备用电源在哪里，为啥经常停电，每次停电业主就要爬楼梯，在爬真就成了爬梯呕了，老人小孩受不了啊？
4、帕堤欧的房屋质量是哪个部门验收的，为啥房屋土建质量问题相当多，屋顶像锅盖，门、窗质量太差，墙面不平误差超过5厘米，小区地暖管道的铺设严重不合格，这样的质量是咋样经过验收的？
5、帕堤欧小区开发商有偿赠送的壁挂炉不按照行业标准配送，开发商的霸王条款规定128平米以内只给业主领取20千瓦的壁挂炉，地暖烧不热，洗澡洗不了。按照壁挂炉行业的使用标准100平米以上必须使用24千瓦的壁挂炉，为啥帕堤欧开发商就要自行规定。
6、帕堤欧小区东侧的商铺是不是违建，为啥在小区售楼部沙盘及宣传单上那片地属于绿化，现在开发商在那盖了一栋面朝东的商铺。

普及知识

大家顶啊，这么好的帖子，楼主辛苦了












拥抱我

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  户县帕提欧小区13.14号楼，2013年年底交房至今，天然气至今未通，随着冬季的到来，天气逐渐变冷，无法取暖，多次给物业打电话，物业都说是天然气公司问题，给天燃气公司打电话，他们也说不清楚，我们业主们被踢皮球实在是没办法了，，谢谢！

户县涝店人

帕堤欧的怕、怕、怕



滞纳金交不起，房子住不起；

怕电梯出事，怕停不下车，怕和物业吵架，爬进小区要交钱，；

怕房子漏水；

怕没地方装空调外机；

怕被贼娃子偷；

还怕门禁不能用 ；

怕地暖烧不热还费气 ；

怕不给卖电；

怕为了停车和别人吵架；

怕被物业经理叫去谈话；

怕物业到业主家或者单位家访；

还怕小区保安光头强 ；

怕售楼部的人啥问题都让找当时卖给咱们房子的售楼员 ；

怕交了钱得不到相应的服务；

怕服务的太好，心里接受不了；

怕听电动车没地方；

怕找见停车地方没钱交充电费；

怕小区到处是坑，下雨天掉进去爬不出来 ；

怕开着车进了小区，转了三圈，从南往北，从东往西，就是找不见停车的地方，开到广场，结果还是么有车位 ；

最怕的是，开发商所谓的三期地下车位买不起或者压根看不到。