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本帖最后由 飘渺的星河 于 2010-10-25 02:10 编辑
今后五年户县房地产市场走势分析
物价飞涨的今天，买房置业为老百姓资金保值与增值的必要手段，调控应为国家分内之责，我等百姓只需在政策允许范围内量入为出，量力而行，置办房产，以求自保。 西安目前楼市兴旺，刚需强劲！现阶段涨幅在全国前列，而均价不与一线城市相比，在二线城市中也处于倒数，远低于青岛、大连、成都、重庆、南京等地，甚至低于兰州、昆明、贵阳等准二线城市。由此可见，其增长空间不可谓不大！ 最近四五年西安均价由三千多上涨到五六千，这其中蕴含多种因素，绝非简单上涨！一者经济大幅增长，GDP屡创新高，房产作为社会财富与固定资产，必然随之增长，这是经济规律牢不可破！二者近几年的房产品质绝非几年前可比，新小区在体量、品质与环境方面远胜于前些年的水平，特别是外埠开发商的大量涌入，使西安房产市场直接更新换代。三者城市基础设施建设不断加速，城市容貌焕然一新，高新、曲江、经开、浐灞和全市各重点区域均以崭新容貌重归视线，五年不来西安，绝对叫他咋舌！这些都是炒作外房产增值的重要原因！ 户县作为西安近郊县，当与西安房产差价大于两地交通成本较多时，西安购房者将大量涌入户县，其楼市必然随西安一起走高。特别是高新区和西郊工作的普通白领与蓝领，将不堪西安高房价的压力，在户县买房置业，定居户县！这种情形在北京、上海等一线城市早已验证。而这种实际的需求，是没有过多泡沫的！ 关键是这个转折点什么时候会出现，也就是价格与差价多少会出现，要研究这个问题先要研究另一个问题，那就是两地交通成本：以自驾车计算，户县县城与高新区相距30公里（户县济仁医院到高新区中国海关），用时30分钟，每月20个工作日往返就是1200公里，油费大约600元，高速费400元，合计1000元。假设两年后西安均价9000元，户县均价4000元，120平的紧凑三室，首付三成，贷款20年，西安需首付32.4万+装修10万=42.4万，月供4650，而户县首付14.4万+装修10万=24.4万，月供2060元，假设夫妻二人月入均为4000元，合计8000，那么西安买房将成为他们的沉重负担，严重影响生活质量。 也就是说，当两年后西安9000元均价，户县4000元均价的时候，一个有42.4万积蓄且年家庭收入10万的年轻夫妇，要置办一套120平米可自主且可以满足父母短时居住的紧凑三室房产，在西安将立刻变为身无分文，每月只剩3350元生活费的穷人。而在户县拥有同样房产的基础上，将多一台10万元的车，多8万元可支配收入，且每月剩余薪水为5950元，减去多付交通成本还剩4950，依然比3350多1600元，这样的起步差距，将支撑人们放弃西安较好的大环境，转投户县较好的小环境，去安享自己的美好人生！ 房价差比越接近这个9000与4000，户县楼市越接近繁荣，一旦超越，还将会加速发展，户县楼市大势可期！因此户县楼市绝不是在自由发展，而是在大西安的绝对控制与带动下顺势而涨，绝非周至、武功等地增长规律可套用也！ 道理已经说了，五年后也就可以预见，西安均价1.2万到1.5万元，户县均价6千到7千。 说的不对，尽请指正，此论只做探讨，借此存言，以待时鉴。 | 
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发表于 2010-10-25 01:47:00
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发表于 2010-10-25 07:29:34
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