西户网|西户社区网|官网|户县网站新闻!

西户网/西户社区网(官网)
户县本土 便民 公益 互助  XHUME.CC

 找回密码
 注册会员

扫描二维码登录本站

搜索
查看: 5546|回复: 8

[红白事] 金九银十楼市冷 十大城市均价降至半年来最低

[复制链接]
发表于 2011-11-4 16:01:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

欢迎访问西户网/西户社区网 XHUME.CC

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册会员

x
金九银十楼市冷 十大城市均价降至半年来最低



  传统的楼市“金九银十”销售旺季在本周正式画上了句号。与以往相比,北京、上海等地楼市销售惨淡,其中北京成交量只有去年同期的一半,而降价则成为全国各地楼市的关键词。
  成交一片惨淡
  北京房地产交易管理网数据显示,10月北京商品房住宅签约套数为5498套,二手房住宅签约套数为7262套,合计总签约套数为12760套,这一成交继续维持8月来的低迷状态,创造了全面网签来的最低纪录。
  此外,和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比,2011年9月至10月,北京一手商品房住宅成交26746套,同比下降47.12%;上海一手商品房住宅成交20212套,同比下降36.99%,为3年来“金九银十”楼市成交新低。



  惨淡收场的不仅仅是北京,来自各地机构数据初步统计显示,广州一手商品房住宅成交11661套,同比下降59.81%;深圳一手商品房住宅成交4369套,同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套,同比大幅下降47.12%;广州二手房住宅成交4390套,同比下降77.65%。
  据厦门国土房产局发布的官方数据统计,10月份厦门全市住宅成交量冲高回落,成交2493套,环比下跌11.25%。其中岛内成交385套,比上月的501套下跌23.15%;岛外成交2108套,比上月的2308套下跌8.67%。据莆田市住房和城乡建设局官方网站数字显示,9月份,莆田市四城区楼盘成交总量为678套,日均仅成交22.6套,成交总面积为73745.74平方米,10月份,四城区楼盘成交总量为462套,日均仅成交14.9套,成交总面积为54249.44平方米,创下了今年以来新低。
  十城市均价降至半年来最低
  在今年“金九银十”,上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海[简介最新动态]、华润、龙湖[简介最新动态]、星河湾[简介最新动态]等大型房企,降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
  而在北京,继之前通州的华业东方玫瑰[最新消息价格户型点评]、珠江拉维小镇[最新消息价格户型点评]、润枫领尚等几个项目的降价促销外,金隅万科城项目将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米,较上期房源低3000元/平方米。与此同时,大兴、房山、通州、顺义等几个郊区房价最低已跌至12000-13000元/平方米新低。
  10月数据显示,今年10月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,与9月相比下降0.23%,其中58个城市环比下跌,是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。10月,北京等十大城市的平均价格为15720元/平方米,降至今年3月以来的最低水平,环比9月下降0.42%。
  未来两月供应或破两万套
  北京中原市场研究部统计调查数据显示,虽然十月因为长假影响,项目供应有所放缓,但是库存积压的步伐依然在明显加速。北京中原市场研究部统计数据显示,预计在11月供应的27个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。郊区项目数量明显达到了16个,占到了全市供应量的6成。特别是大兴区预期供应项目就达到了5个,其中不乏之前热销的城建红木林、富力·盛悦[最新消息价格户型点评]居等项目。而新盘的数量也达到了16个,主要集中在部分郊区。这些项目大部分可能会选择低开,很可能会明显拉低11月份的市场成交价格。
  12月预期入市的项目更是达到了29个,在年底加速开盘已经成为目前市场的共识。预计11-12月供应的住宅总量有可能突破两万套。
  亚豪机构副总经理任启鑫表示,随着11月份立冬节气的到来,北京楼市也将真正进入冬季,2011年剩下的两个月当中,如果没有明显的回调政策出台,楼市成交还将持续低迷,整体成交价格也将会继续下滑,价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中。
  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示:“房价降幅远远不够。目前处于房价下降的初期,也就是说房价刚刚开始跌。预计未来一段时间上海、北京楼盘房价下降5%到10%可能是主流的幅度,极个别楼盘可能出现两成、三成甚至四成的降幅,但恐怕只会是一些个案


发表于 2011-11-4 21:22:53 | 显示全部楼层
版主这帖子都给删了!无语!
 楼主| 发表于 2011-11-5 09:12:45 | 显示全部楼层
西户社区让我们无语了
发表于 2011-11-5 10:22:33 | 显示全部楼层
拐点将至:多家全国性房企旗下楼盘开始降价 :2011-11-04

-
            全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,到10月下旬,从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近,明年初市场将最为低迷。
华东领降
进入10月下旬,全国楼市颜色剧变。从10月19日起,位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源,团购价为1.6万元-1.7万元/平方米,较该项目前期推盘价格降幅近30%;而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅,均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米,降幅达40%。
接近7折的团购促销活动,引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终,由于房价降幅超过20%,中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上,上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家,还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。
截至目前,华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市,还有南京、杭州等。此外,以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中,位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出,不少单价在10000元/平米左右,还送精装,较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少;东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米,最低达到11000元/平方米。
不止万科,10月29日,招商地产在深圳推出的果岭项目,以低于周边4000-5000元的单价开盘;在惠州,卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源,在此之前,碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。
龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货,部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底,恒大地产在广州推出的银湖城项目,其湖山楼王售价仅4180元/平方米起, 并附带2000元/平方米豪华装修;首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米,最高优惠17%。
据中原地产调研显示,楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市,目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%,成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。
北京接棒
业主维权并没有阻挡降价潮的蔓延,近日,北京楼市降价也已渐成燎原之势。
11月1日,记者从位于昌平的金隅万科城获悉,该项目将于11月底推出三期新房源,合计600余套,户型为80-110平方米2-3居,均为精装修交房,暂定均价为14000元/平方米,较上期房源低3000元/平方米。对此,记者致电售楼处,接电话的一位销售人员告诉记者,与前一批房源相比,即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些,而且临近附近某公司的大烟囱,视觉效果也更差。尽管如此,在超低价诱惑下,截至目前的排号人数已经达到600余人。
除了昌平,大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后,10月25日,通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市,且赠送10%-15%的面积,相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折,该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。
继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后,近日,大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目了解到,位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘,同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以最低11800元/平方米均价于上周末开盘。此外,位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘,均创出区域最低价。
库存压力骤增
持续的成交惨淡支撑了企业的降价行为。据北京房地产交易管理网数据显示,在传统的金九银十两个月内,北京共成交商品住宅10734套,相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%;今年前10月,北京商品房住宅签约套数为69079套,二手房住宅签约为101188套,总成交为170267套,同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。
成交均价也明显下探。前10月房价环比逐月下降,其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米,环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析,10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨,其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%,比9月上涨6.6个百分点。
在供应增加、销售低迷的情况下,重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计,截至31日,10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高,但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套(另有56个项目预期11-12月入市,提供住宅可能超过2万套),创造了2009年6月以来的最高点。按照目前的库存消耗比,即使不再新增供应,消耗目前库存也需要超过22个月时间。
来自房地产企业的数据也显示,目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元,较去年同期的6788亿大增44.93%,同时,131家房企今年6月底存货为8759亿元,第三季度环比上涨12.31%,存货积压迹象明显。此外,131家房企经营性现金流为-632.5亿元,同比下降16.37%,环比下降19.31%,其中,80家房企前三季度经营性现金流为负值,65家房企同比出现下降。截至目前,近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
房价拐点将至
“作为成交重点和限购最严厉的城市,北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”,链家地产首席分析师张月认为,因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎,但业绩压力并未有所缓解,作用于价格上不仅降幅会继续增加,降价轨迹也渐趋明朗化。全国范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发,但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移,并传递至其他二三线城市。
根据链家地产市场研究部统计显示,在今年入市的90个项目(多期开盘)中,已有53个调低当期售价,占比达到59%。“这意味着房企累计多月的降价意愿,在四季度已经开始逐渐迸发”。张月称,从“银十”市场情况来看,开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈,买卖僵持现状扭转的临界点即将到来。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示,目前房价下调趋势已经非常明显,调控效应已经逐渐显现,特别是一线城市,可以说已经非常接近拐点。张大伟认为,如果本轮调控能够持续到明年,那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。
大型房企领衔降价,一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略;另一方面则表明房价下行的趋势更加明显,不可逆转。21世纪不动产首席分析师常智表示,在现有调控政策不出现松动的情况下,随着更多开发商加入降价潮,房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延,一些没有实力的小型房地产企业,被市场淘汰的可能性很大。常智预计,随着更多开发商加入降价行列,更大范围的降价潮或将出现在1-2个月以后。


 楼主| 发表于 2011-11-6 16:12:17 | 显示全部楼层
但是对户县的房价影响不是很大
 楼主| 发表于 2011-11-6 16:12:23 | 显示全部楼层
但是对户县的房价影响不是很大
 楼主| 发表于 2011-11-6 16:12:50 | 显示全部楼层
发表于 2011-12-7 17:19:32 | 显示全部楼层
友诚房屋 发表于 2011-11-6 16:12
但是对户县的房价影响不是很大

拜托,没事不要忽悠人 咧
发表于 2011-12-8 10:13:23 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

西户网/西户社区网 XHUME.CC 版权所有  陕ICP备11003684号  

本站信息均由会员发表,不代表西户立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉【网站营业执照公示】

平平安安

本站信息均由会员发表,不代表西户网/西户社区网 XHUME.CC 立场,如侵犯了您的权利请===>>>发帖投诉

陕公网安备 61012502000141号

快速回复 返回顶部 返回列表