西安3字头楼盘多为少证安置房 无法办理按揭

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西安3字头楼盘多为少证安置房 无法办理按揭

西安3字头楼盘 多无法办按揭

不能提供预售证的安置房居多，房管局提醒购房者注意风险

3888元/㎡、3688元/㎡、3200元/㎡、2900元/㎡，当西安街头出现这样的低价楼盘宣传单，并伴有“双线地铁、双气到户、紧邻公园”等广告语时，西安房价是否真的大跳水了？这样的疑问便会再次撩动每一个关注房市动态的人的心。然而，当记者实地走访了几家这样的低价楼盘后发现，这些“3字头”标价的楼盘，多为安置房，并且大都没有预售证。

“即使你现在买了（这种房子），他（开发商）也不会在房管局给你备案，你还是得不到法律保护。”西安市房屋管理保障局的服务网“房99置业网”的张姓工作人员如是称。记者 罗溯阳 实习生 吴昊

现象：3888元/㎡是特价房起价 3628元/㎡房子采光效果差

11月7日，记者在北大街的一个报刊亭看到了一个名为尚东国际城的楼盘的宣传广告，在这张宣传广告上，该楼盘打出了3888元/㎡起的价格，并有双线地铁，双气到户，紧邻公园等广告语。

据此，记者来到了位于城东半坡附近的尚东国际城，在尚东国际城的销售中心，记者看到了很多人在和置业顾问交流，据一位叫许菲的置业顾问介绍，有很多看房者都是冲着3888元/㎡这个低价来的。许菲如此向记者解释其广告单上的价格：“3888/㎡那个是小区的一个整体的起价，是一个大户型，132个平米的特价房子。”据许菲介绍，在尚东国际城，3888元/㎡是整个小区的一个低价位的特价房，而且3888元/㎡起价是一层的价格，楼层高了价格会有所不同。

除了3888元/㎡的低价房，在许菲给出的一个价格详单上，记者还看到了单价为3628元/㎡的一套房子。随后，记者提出了看房的要求，并跟随职业顾问许菲来到了尚东国际城18号楼2层的一个户型。在这里，记者看到，该房子目前只建起了主体框架，在这套单价为3628元/㎡的房子中，要看清对方的脸必须很努力地去辨认，采光效果很差，从所站地向外看去，前后东西方向两栋楼之间的距离不到25米。对此，许菲是这样解释的：“你现在去规划局规划的话，人家只给你规划南北，东西人家根本就不管，一般高层的话，东西楼间距人家都不太管的。”

她介绍，一般购房者购买期房时，会要求到楼盘去看房，看到的一般都是样板间，但是样板间与实际的房屋存在很大的差异：“比如说采光就是这样，样板间一般都是经过精心设计的，采光和装修都很精细，但是购房者购买到的房屋实际上与样板间的差距有多大，就不太好说了。”

调查：多个低价楼盘都为安置房，没有预售证不能办按揭

随后，记者来到了与尚东国际城在同一个区域的幸福东郡楼盘的销售中心，这是一个没有经过任何装修的房间，水泥地面上摆放了几张简单的桌子，整个销售中心里只有三四位工作人员。

一位叫金明的工作人员告诉记者：“因为这个房屋性质，都是拆迁安置的，跟尚东国际城性质都是一样的，都是拆迁安置房，都做不了按揭。但是现在对外是另一种模式——商品房”。

正如金明所说，记者在尚东国际城了解到的情况是购房者在这里无法办理按揭，但对于自己楼盘的性质，其一直坚称是“商品房”，却无法提供预售证。

在金明开出的一张置业计划单上，付款方式只有一次性付款和不通过银行，直接对开发商进行分期付款两种，分期付款可以分为四期，首付为总房款的50%，建到一半的时候，付20%，建筑封顶的时候，付20%，交房的时候付剩下的10%。

金明说：“房屋建到一半的时候大概是在一年以后，封顶是一年以后，交房也是一年以后，中间的间隔都是一年。”

随后，记者走访了西安市的其他几个均价以3字开头的楼盘。

在上水观园和风尚馨筑，记者了解到，这两个楼盘也是在一期安置，后期作为商品房对外销售的。

风尚馨筑的销售人员陈燕说：“我们现在有个土地证，做不了按揭，你可以一次性付款或者分期付款”。

上水观园的销售人员贾源则告诉记者：“资料的话，我们在网上都有，你可以自己在网上查询一下”。

随后，记者通过西安市房屋管理保障局网站查询了这几家楼盘的开发商的资质，然而，该网站上并没有查询到这几家楼盘开发商的记录。

房管局：购无证房法律难保护，开发商承诺不具效力

随后，记者通过网络联系了西安市房屋管理保障局的服务网“房99置业网”的张姓工作人员，据该工作人员介绍，作为安置房的房地产项目，可以在将原来居住的人安置完后对外以商品房的形式进行销售，前提是该楼盘手续齐全，包括五证齐全。

对于如何分辨该安置项目是否可以进行对外销售，该工作人员告诉记者，最直接的区别就是该项目是不是已经取得预售证。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房。

关于购买这种根本没有获得预售证的楼盘，该工作人员说：“即使你现在买了，他也不会在房管局给你备案，你还是得不到法律保护，以后出现矛盾纠纷的时候谁也帮不了你。”

而对于开发商的承诺和开发商写入购房合同中的在一定期限内办理房产证的书面承诺，该工作人员告诉记者：“这些都不具备合法销售的权力，合同也是没有法律效应的。如果这期间开发商出现资金链断裂或者其他什么问题，那你一辈子也不用住这个房子了。”

据该工作人员的说法，购房者购买商品房和安置房的主要的区别在于，购房者在购买了该房屋之后是不是可以办理房产证的问题，也就是该房产的产权问题。

链接：社科院报告称，部分房产企业半年负债率已达7成

11月22日上午，中国社会科学院工业经济研究所发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。

自筹资金成开发商主要来源

今年1月~7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。

结果显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。

预计随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。

部分房产企业负债率达七成

报告显示，截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱。

存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。

调控下企业分化已经出现，房地产开发企业经营明显转弱，销售增长受限，资金和管理等成本不断加大，销售量增长和价格的增长出现回落已经无法避免。

上半年，这些企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。

●分析

开发商手上资金还能扛到年底

资深房地产专家谢逸枫接受记者采访时表示，在限购城市不断发力，信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气。

比如龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分楼盘开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘小部分房源价格较上月降幅超过20%。但是，离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。

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