你必须要知道的

友诚置业1

　　中国房地产风光了十多年，到了2014年似乎房地产市场快速的冷却了下来。开发商拿地减少了，官方数据里房子成交量也下滑了，但是真正降价卖房的开发商却没几个。据媒体报道，甚至有开发商喊出了“谁降价就干掉谁”的狠话，这不禁让人疑惑，根据市场规律滞销的东西降价处理也是正常行为，为什么房地产商要死扛着不降价呢？

　　政府救市的心理预期
　　开发商在经历了多轮的房价起伏以后，仍然有人寄希望于政府会出手救市。如今地方政府取消限购的报道此起彼伏，在呼和浩特成了第一个明文取消限购的城市之后，有消息称济南也全面放开二手房限购政策。此外更多的城市在背地里“小动作”不断，据媒体统计已经至少有16个城市在采取放松限购等措施刺激楼市走量，这些无疑是对开发商的一种强烈心理暗示。政府不会放任楼市低迷状况不管，如果楼市状况进一步恶化就会出现新的救市政策。
　　有市场人士称，以多轮房地产调控经验来看，政府最多也就能够承受20%的房价跌幅，超过20%就没有开发商愿意拿地了。而事实上现阶段开发商拿地已经相当谨慎，这让过度依赖土地财政的一些地方政府坐不住了，没等到房价有多明显的降幅他们已经有所行动。
　　城镇化增六成住房需求
　　不久前住建部政策研究中心主任秦虹在一场论坛上指出，按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算，我国将有60%的住房需求来自新型城镇化。这基本上属于刚性需求，秦虹预计未来中小户型的房源需求量仍然很大。
　　中国一直以来就是一个农业大国，农村人口占了大多数，城镇化推动农业人口转化为城镇人口。虽然开发商可能并不关心这个，但是不可否认的是中国房地产的消费需求仍然很大，而且未来有希望进一步扩大。
　　降价会引发购房者观望

　　降价的确是走量的重要方法，但是这中间有个问题，那就是如果没人捧场怎么办。买房子和买股票都是一个道理，买涨不买跌。一旦开发商降价，恐怕会引来相当大一部分购房者的观望。在降价的时候买房子，消费者会担心今天买了明天降价怎么办，所以这样会引发一连串的反应。开发商不是遇到资金周转十分困难等情况，一般会选择死扛着不降价。

　　即使偶尔有那么一两家开发商顶不住资金压力选择降价，在其余开发商的合力下也难以引发降价潮，恐怕降价的开发商立刻就会陷入“谁降价就干掉谁”的处境中。
　　降价会引起老业主不满
　　任何事物都是有两方面的，虽然想要买房子的人翘首期盼房价下跌，但是那些手里有房的人也是在期望房子升值的。中国人只占便宜不吃亏的心态不容小视，老业主因为房价略有下降就大闹售楼处的消息并不鲜见。
　　开发商选择降价就不得不面对这样的尴尬，从社会地位上说老业主一般扮演的是弱势一方，更容易博取有关部门同情。这种事情一旦闹起来，处理的方法恐怕就是补偿了。
　　还有其他促销的方法可用
　　降价促销这种手段在还有其他方法的情况下，自然是往后靠的。据媒体报道，在北京楼市沉寂已久的“0首付”重出江湖，早些时候“一成首付”的购房方式已见诸报端。购房者通过这种方式获得了半年左右的三成首付款的资金周转期，但接下来又要偿付开发商的首付，又要偿还银行贷款，资金压力就出来了。
　　不过开发商非常乐意这种购房形式，在楼市下行的情形下，既可以不降价，还可以实现成交量，从而缓解资金回笼困难，唯一成本付出也就是一定期限内两三成的首付款垫付。其他诸如“降价险”、团购等营销方式，其实质都不是要降价。只能让人感慨，任何不以降价为目的的促销手段都是耍流氓。
　　其实开发商之所以能死扛着不降价，最重要的原因还是他们能扛得住。由于去年开发商普遍销售业绩比较好，所以今年还没让他们伤筋动骨。任志强说楼市的真正拐点是降价也没人买，现在的情况谁也不敢保证房价降价了不会引来抢购。在二三线城市还有可能降价跑量，但是一线城市实在是没有必要这么做，开发商的这种选择也便合理了。

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浪迹天涯

扯淡！

浪迹天涯

政府救市  因为是土地政府，政府给房地产绑架了。城镇化进程只能是多余出更多的房子来。降价那的大环境，随着人民购买力的降低  房地产属于大宗固定资产，随着反腐力度的加大，真正的购买力在政府中工作人员  ，加上 房产登记制度的出台，房地产的冬天来了。真正的观望着是炒房客，泡沫经济支撑的中国经济时刻在动摇着中国的稳定局面 。老业主不满的那是一帮很无耻的业主，真正住房的业主才不管你高与低，反正是自己住呢 房子1000万跟房子1万 跟自己没有关系。任何促销的花样都是叫人掏腰包来帮地产商买单，地产商是奸诈的商人，无利不起早，商人最大的目的就是利益，要不就是赚取最大的利益，要不就是叫利益损失降到最小。
我是个老业主 我真心的希望房价能降下来到一个合理的稳定位置。我们生活在一个高物价的环境里绝对不会有安全感的。