户县人民应该向砖混说不

飘渺的星河

如今，相较于多层公寓，高层已经享有了几样自己的绝活：
1．公共空间和配套 绿城房产副总经理马力认为，高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。 “以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。这种其实是反人性的。因为人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。” 而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。马力讲，因为高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区，像绿园的内部不光有中央花园、大堂，还有咖啡吧、酒吧、茶吧等，而在北京、上海，30－40层的那种特别高的高层，还专门在10层或者20层开出一层来作为这样的场所。
2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。像杭州运河边的中山花园以及正在兴建中的中山花园二期，就同时可以看到西湖、远处的钱塘江以及脚下的京杭大运河。 而高层的服务半径比较小，在美国的一些高楼内，餐饮、洗衣、医院、学校、酒店应有尽有，住户绝对可以做到足不出户。而别墅要享受相应的服务，就需要驾车奔出四五公里远了。因此也有了一种说法：在市中心买一套高层公寓，在市郊买一套别墅，人生的享受全有了。 一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如“欲穷千里目，更上一层楼”一样。
3．电力供应和舒适度 高层现在还有一个不为人知的好处，就是用电有保障。 像杭州这样一个用电略为紧张的城市，高层住宅的用电是由电力局直接供应的，因此到了缺电的夏季，高层公寓不用遭受断电之苦。 而像老人，住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼。
4．安全性和品质 根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。 因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是减力墙结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。 而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。
5．通风和日照 由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。 同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静。 高层不能承受之轻 高层作为城市景观的一部分，隔着很远就能看到，因此很多时候也要主动地承担起美化城市的责任。
6、建筑寿命 高层建筑比砖混多层使用寿命长，且不易变旧。这源于设计方案和施工工艺，更重要的是经济社会的发展，城市化的进程。国内多数一、二线城市目前在主城区已没有新建砖混多层建筑的项目，上世纪70、80年代甚至90年代的砖混建筑正在城市化过程中逐步拆除。

maahp

确实都很好，就是缺银子。。。

爱斯尼亚

高层的缺点也很多，电梯坏了很恼火，就是名牌也有坏的时候；地震时晃动大，跳楼都来不及；楼层高时有与世隔绝的感觉。最好的当然是多层的框架或框剪结构。

淡淡的风

不管多层还是高层，框架比转混好。四川地震，框架不要紧，砖混都到了。

何智荣

客观地说：各有利弊。只能根据自己的实际情况去选择。

微笑的弹壳

支持楼上^^^^^实际而定……

户县小伙

6楼说的对

陕西冷娃

说的好，就是没钱么，晕
:)

绝菲一斑

我学建筑设计这么多年我怎么就不知道有这么个说法呢。我不敢说楼主乱说，但是起码不敢苟同！

飘渺的星河

又忽悠户县人。大城市是多层比高层密度低，住着舒服，但开发商的利润小，所以才盖高层的，高层其实很垃圾！
户县好汉 发表于 2009-6-20 00:17

好就可以卖高价又何谈利润小
说到密度低
就更不靠谱
同样的小区面积
右图密度和容积率比左图高1.5倍
看看到底谁拥挤
高层小区虽然不会如此奢侈
但楼间距比多层大上2—3倍是很正常的
除了在KFS那里学到容积率3个字
你难道就没学点别的？

混混

哎，谁说地震砖混全倒了，扯淡么。

尚沃实业

12# 户县好汉 呵呵、朱雀项目肯定够、我们高层是独栋、就没有楼间距这么一说。项目南边的多层住宅也符合标准、楼间隔25米、局部是17米。

尚沃实业

你说独栋楼   那来的楼间距呢？哦 对！我们项目对面是“信合大厦”、如果非要拿这个比的话、距离也在100米左右、也够啊？？？

户县大王农民

说实话 现在的楼间距基本都不够

飞梭

做广告的。

西安柠檬

你就哄户县人，一看就是房地产商的托，高层物业费高的不行

企业工人

社区最近房地产商的托很多，就朱雀那盖的密度还说自己的空间够。真以为大家没长眼睛。