鄠邑区土地溢价500%，原因竟然是这个！

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鄠邑区土地溢价500%，原因竟然是这个！
作者：斗志昂扬

       近三个月以来，西安市土拍市场波澜不惊，期间虽有西咸新区的暗流涌动，中心城区整体呈现“地量”态势。土地供给政策调整转型期，各房企将投资目光转向远郊区县。
     最新消息是，鄠邑区的秦渡镇、草堂镇、庞光镇部分区域，将正式托管给西安高新区。这对于鄠邑区楼市来说无疑是一个重磅利好！
     继6月23日高新区正式托管鄠邑区部分镇街后，时隔3天，西安市鄠邑区溢价成交6宗土地， 竞价最高超过124轮，最高溢价率达到500%，总成交地价款6.23亿。成交的土地中，6宗地全部溢价成交，是2018年迄今为止溢价率最为集中的一天。
      HX1-（13）-205-1、HX1-（13）-222-2两宗居住地块均由西安西郡置业有限公司拍得，分别竞价67轮和29轮，溢价率达到233.13%和194.22%，土地成交单价为397万元/亩和334万元/亩，楼面单价2981元/平和3339元/平。
      HX1-（13）-211-2商业地块经过77轮竞价，最终由陕西省烟草公司西安市公司以溢价率425.77%、总价5100万元竟得，折合土地单价616万元/亩，楼面单价2642元/平。
      HX1-（13）-36-6商住地块竞价93轮，西安美沣置业有限公司以溢价率414.42%、总价12413万元竟得，折合土地单价588万元/亩，楼面单价3150元/平。
      HX1-（16）-277商住用地竞价124轮，由西安新时代汇融开发建设有限公司以溢价率500%、总价23520万元拍得，折合土地单价641万元/亩，楼面单价3007元/平。
      HX1-（13）-214-2商住地块经过21轮竞价，最终由西安三羊房地产开发有限公司以溢价率66.07%、总价5027万元竟得，折合土地单价224万元/亩，楼面单价1284元/平。
此次成交的土地中，住宅兼商业3宗，共计80亩。纯住宅用地2宗，共计44亩，均被西安西郡置业有限公司摘得。纯商业用地1宗，共计8亩。
       本次竞标中，宗地HX1-（13）-214-2溢价率66.07%为最低，而宗地HX1-（13）-36-6溢价率高达500%！捅破溢价率天花板，成为2018上半年溢价率地王。
      究竟是什么原因让鄠邑区土地价值实现爆炸式增长？除了鄠邑区正式划为西安十一区两县行政版图这一核心利好，也与西安市政府对鄠邑区规划发展和政策支持息息相关。
      随着鄠邑区大量土地移交高新，现如今的鄠邑区，已不单单以其自然资源为傲，更是以完善的配套设施、优质的宜居条件吸引着优秀企业与人才入驻，推动经济发展，成为优质房企战略布局的新高地。

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