农村的宅基地和房屋拆迁如何补偿？

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       据了解，目前在社会主义制度下农村宅基地和房屋拆迁补偿都是在国家层面政策的基础上制定地方补偿方案，然后按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设。

       由于农村在不断的发展，许多建设一直在有条不絮的进行着，难免在实施的过程中，对农村宅地基进行拆迁处理，那么在处理之后，农民可得到补偿也是深受关注。由于各地有关的补偿款有不同的规定，具体还需要因地制宜来看待。


因此，针对农村宅基地和房屋拆迁究竟该如何进行补偿呢？补偿措施有哪些？小编为大家全部整理如下：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
     那么，什么是分开补偿呢？事实上，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。


       不过，在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权
      一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。


      还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
     征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。


       征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。


4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
     计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。