沣西新城大王街道黄家庄拆迁安置补偿政策

向往的生活

一、政策依据
根据《中华人民共和国土地管理法》《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《西安市人民政府关于进一步加强农村宅基地自建住宅建设及搬迁补偿管理工作的若干意见》规定制定。

二、补偿办法
（一）征地补偿
按照有关法律法规及《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》（2018）等相关规定，结合区域实际情况确定。农用地上的地面附着物补偿采取评估的办法进行补偿。

（二）房屋补偿
采取“综合平均价补偿”或者“评估价补偿”，两种补偿方式不得交叉使用。
1、综合平均价补偿
（1）房屋建筑面积400平（含400平）以内部分，按36万元（含房屋、装修、地面附着物等）进行补偿；
（2）房屋建筑面积400平以上部分，按照不高于240元/平进行补偿；
（3）庭院经济按照30000元／院给予补偿。

2、评估价补偿
（1）房屋建筑面积400平（含400平）以内部分，按照重置成新价进行补偿；
（2）房屋建筑面积400平以上部分，按照不高于240元/平进行补偿；
（3）附着物部分按照评估价进行补偿。
三、人员安置
1、安置原则
（1）农村村民一户只能拥有一院宅基地。
（2）因祖辈遗留、乡村建设、不符合法定分户条件且已分户等原因，造成一户多院，超出的宅基地只补偿不安置，不享受补助及奖励政策。
（3）被征收人已按本条款享受过统一集中安置的，在沣西新城辖区内不再重复享受安置政策。
（4）生产生活补贴用房由村组集体经济组织统一经营管理，与村组统一签订生产生活补贴用房安置协议。

2、人员认定
（1）具备被征收农村集体经济组织成员资格,并且征收公告发布前参加村组分配且尽村民义务的；
（2）原户籍在本地，现已迁出就学的学生、现役军人（不含军官、服役12年以上的士官），两劳服刑人员；
（3）不具备被征收农村集体经济组织成员资格，但有祖遗院落的（不享受生产生活补贴用房）；
（4）其配偶具备被征收农村集体经济组织成员资格的单职工家庭在外人员（不享受生产生活补贴用房）。

3、安置办法
（1）集体经济组织成员按照每人65平住宅用房+10平生产生活补贴用房+3万元安置费的标准无偿安置；
（2）集体经济组织成员独生子女户（以《独生子女证》为准），在奖励期内签协议并移交房屋的，可增加65平住宅用房安置；双女户持有效证件及村、街道证明，在奖励期内签协议并移交房屋的，增加32.5平住宅用房安置；
（3）混合户中的非集体经济组织成员（配偶具备被征收农村集体经济组织成员资格），每人可享受32.5平住宅用房安置；
（4）祖遗户可享受130平住宅用房安置；
（5）每户最低保证130平住宅用房安置。
四、过渡费
村集体经济组织成员300元/人/月或1200元/院/月
五、奖励
1、按时签约奖励
（1）在宣传期和第一奖励期及时签约每院房屋奖励5万元；
（2）在第二奖励期及时签约每院房屋奖励3万元；
（3）在第三奖励期及时签约每院房屋奖励1万元；
2、不加建奖励
宅基地面积不超过200平且建筑面积不超过400平（二层以下含二层及库房、门房、灶房等辅助房屋）的户，不加建且在规定期限内腾空移交房屋的每院房屋奖励5万元。
六、补贴
1、搬家费2000元/院；
2、70岁以上高龄补贴3000元/人；
3、中小学生交通补贴1800元/人；
4、降温或取暖补贴1500元/院；
5、生活用品处置补贴2000元/院。
七、补偿结果计算
沣西新城大王街道黄庄村农户家庭人数多为3-5人，赔偿结果如下

3人户家庭每人可分得10平商铺+65平安置房+21万货币，总共可分得30平商铺+195平安置房+63万货币；
4人户家庭每人可分得10平商铺+65平安置房+16万货币，总共可分得40平商铺+260平安置房+66万货币；
5人户家庭每人可分得10平商铺+65平安置房+14万货币，总共可分得50平商铺+325平安置房+70万货币。

八、安置政策特点：
1、对独生子女户每户奖励65平安置房，双女户每户奖励32.5平安置房，照顾了弱势群体的利益；
2、对高龄老人有补贴，对在外学生签协议有交通补贴，同时对各家庭有冬季取暖（夏季降温）补贴。
3、对于混合户家庭，每个非集体经济成员给予32.5平安置房。
4、每户最低安置130住宅用房，允许补差安置各10平方。

      结论：拆迁村村民文化程度较低，是被历史选中的幸运儿，拆迁就是锦上添花；如果村民没有正确理财和投资理念，沉迷于来得非常容易的拆迁补偿款中，可能会陷入堕落和挥霍的漩涡，甚至有人迅速返贫。