今后五年户县房地产市场走势分析

今后五年户县房地产市场走势分析

物价飞涨的今天，买房置业为老百姓资金保值与增值的必要手段，调控应为国家分内之责，我等百姓只需在政策允许范围内量入为出，量力而行，置办房产，以求自保。

西安目前楼市兴旺，刚需强劲！现阶段涨幅在全国前列，而均价不与一线城市相比，在二线城市中也处于倒数，远低于青岛、大连、成都、重庆、南京等地，甚至低于兰州、昆明、贵阳等准二线城市。由此可见，其增长空间不可谓不大！

最近四五年西安均价由三千多上涨到五六千，这其中蕴含多种因素，绝非简单上涨！一者经济大幅增长，GDP屡创新高，房产作为社会固定资产，必然随之增长，这是经济规律牢不可破！二者近几年的房产品质绝非几年前可比，新小区在体量、品质与环境方面远胜于前些年的水平，特别是外埠开发商的大量涌入，使西安房产市场直接更新换代。三者城市基础设施建设不断加速，城市容貌焕然一新，高新、曲江、经开、浐灞和全市各重点区域均以崭新容貌重归视线，五年不来西安，绝对叫他咋舌！

而户县作为西安近郊县，当与西安房产差价大于两地交通成本较多时，西安购房者将大量涌入户县，其楼市必然随西安一起走高。特别是高新区和西郊工作的普通白领与蓝领，将不堪西安高房价的压力，在户县买房置业，定居户县！这一点在北京、上海等一线城市早已验证。而这种实际的需求，是没有多少泡沫的！关键是这个转折点什么时候会出现，也就是价格与差价多少会出现，要研究这个问题先要研究另一个问题，那就是两地交通成本：以自驾车计算，户县县城与高新区相距30公里，往返60公里，每月20个工作日就是1200公里，油费大约600元，高速费400元，合计1000元。假设两年后西安均价9000元，户县均价4000元，120平的紧凑三室，首付三成，贷款20年，西安需首付32.4万，月供4650，而户县首付14.4万，月供2060元，假设夫妻二人月入均为4000元，合计8000，那么西安买房将成为他们的沉重负担，严重影响生活质量，还完月供，剩余3350元只够勉强度日。而在户县买房将节余5950元，减去多付车费还余4950元，每月比在西安可支配收入净多1600元，而首付款少18万。而这18万可以用10万装修，8万买车。

也就是说，当两年后西安9000元均价，户县4000元均价的时候，一个有42.4万积蓄且年家庭收入10万的年轻夫妇，要置办一套120平米可自主且可以满足父母短时居住的紧凑三室房产，在西安将立刻变为身无分文，每月只剩3350元生活费的穷人。而在户县拥有同样房产的基础上，将多一台10万元的车，多8万元可支配收入，且每月剩余薪水为5950元，减去多付交通成本还剩4950，依然比3350多1600元，这养的起步差距，将使人们放弃西安较好的大环境，转投户县较好的小环境，去安享自己的美好人生！

房价差越接近这个9000与4000，户县楼市越接近繁荣，一旦达到，还将会加速发展，户县楼市大势可期！因此户县楼市绝不是在自由发展，而是在大西安的绝对控制与带动下顺势而涨，绝非周至、武功等地增长规律可套用也！

道理已经说了，五年后就可预见，西安均价1.2万到1.5万元，户县均价6千到7千。

说的不对，尽请指正，只做探讨。

bubendezhu

回复 1# Anonymous


    哪来的神啊 你说的五年乘以2还凑合吧 你说的泡沫经济，不堪一击。

bubendezhu

你怎么不算算将来子女的教育成本呢？户县买房，子女教育在哪？户县还是西安？那请来的枪手

鸟困笼中

天若

楼主一番话全部不符合实际，西安人现在在户县买房居住除非脑袋被驴蹄了，账不是你那样算的，一看你就不是对房产很了解的，照你那么说户县人应该都去周至买房那里房价还低，上班从周至来户县上班还能买个车，买房买的是环境，西安的房再贵勒紧裤带也会买因为升值快，毕竟还有后代！

山鸟

助纣为虐，老兄，有些东西不可乱说，不懂装懂

chengkong

被扁了吧？傻X了吧？别用算帐来试图说服大家，义务教育普及后大家都会算帐了，问题是户县的房毕竟是要户县的人买来住的。北京上海或许例外，因为外地人大量涌入，可户县凭什么吸引别人入住呢？要按你说的，除非西安市政府先给户县投入大量财力改善教育、医疗等基础建设，但那样可能吗？市政府脑袋难道就被驴踢了？？只听说市政府要往北郊搬还没有风声说市政府要往户县搬的，发贴要厚道呀！！！！

南山游子

不懂装懂，瓜的跟个专家一样，说错了是“砖家”。

柳上惠

胡扯！估计你自己也不信你发的这话。还搞了个匿名上来发帖，咋不用你平时的网名上来发呢？为什么不光明正大的这么说呢？

浪迹天涯

吃饭穿衣看家当   要知道 自己赚多少钱？有多大能力 来供房。别站着说话不腰疼。拿按揭来算的  难道按揭不算是贷款   难道银行还的钱 会不要利息。再说户县有什么增长点？？没有像样的工业来支撑。服务业又那么的差劲 配套设施在哪里？还有房屋建设的监管力度？真不知道户县的房子价格体现在什么地方

鲜花朵朵

找骂的家伙。

飘渺的星河

看来楼主分析有理
才过半年多
趋势就很明显了

大炮

现在看来真的是应验了！帕堤欧4300--4600，天慧国际也是4500，别骂人家了，楼主看来是分析对了！西安来户县买房的人还真不少！

大炮

五年后也许户县的房价会涨到6000都是低的！

大炮

难得糊涂

我们都不愿意看到房价涨，但是也要面对现实。这两年涨了多少，大家有目共睹。楼主的话还是有一定道理的

古城有风

房价，政府部门只提稳定，防止过快上涨，从来没有提出降低。户县的定位是国际化大都市的副中心城市，其他不说，房地产肯定是块大蛋糕，这个帖子才发布了不到一年的时间，户县的房价已经印证了楼主的分析。

二手房产交易所

户县十年不盖房，入住七成不喊娘。现在不把空房卖，莫到跌时哭断肠。

杨弼周

最现实的问题 每天来回在路上的时间就有2-3个小时  不仅仅是钱的问题  你每天5点就需要起床 然后出门 遇到堵车 可能迟到上班  一系列的问题  正常的西安上班年轻人都不会选择户县买房  升值空间也没有西安大  有钱人有车的 会选择在环山路买别墅

唐古拉

不用多说，户县房价有可能就维持现状了，五年内不会又大跌大涨，这是理智的看法。